Die Wohnungen in der historischen Villa und im revitalisierten Anbau – in Größen von 65 bis 180 m2 plus Balkone und Terrassen – sind nach den Vorgaben des Denkmalschutzes errichtet und mit modernstem Komfort ausgestattet.
Dach: historische Dachkonstruktion mit neuer statischer Verstärkung; die Eindeckung erfolgte gemäß den Vorgaben des Denkmalamtes mit den historischen Dachziegeln. Die Unterkonstruktion erfolgte gemäß den neuesten technischen Vorgaben; HÖCHSTE QUALITÄT FÜR ENERGIEEFFIZIENZ bei der Dach-Dämmung!
Dachgeschoss – Innen: historische Holzkonstruktion ertüchtigt mit zeitgemäßen Zimmermanns-Einbauten gem. statischen Vorgaben und mit Dämmung gemäß bauphysikalischen Vorgaben; Bodenkonstruktion im Dach: je nach Vorgaben aufgrund der Bauhöhen entweder Holzkonstruktion mit Trockenestrich-Platten oder Estrich-Aufbau.
Außenwände: Das historische Ziegel-Mauerwerk wurde vollständig erhalten. In den Dachgeschoßen zusätzlich Vorsatzschalen mit Rigips-Ständerwänden; Dämmung gemäß bauphysikalischen Vorgaben.
Fassade: Die historische Außenfassade – mit Biedermeier und Neo-Klassizistischen Elementen wurde saniert und an den vorderen Fronten vollständig erhalten.
Erdgeschoß und Oberstock – Innenwände: teilweise Ziegelmauerwerk; Innenputz einlagig geglättet und teilweise Gipskarton-Ständerwände; gespachtelt, weiß gemalt.
Wohnungseingangstüren: zum Teil die vorhandenen historischen Holz-Türen, ertüchtigt mit Sicherheitsbeschlägen. In den neuen Objekten: Aluminium und Aluminium-Glas Sicherheits-Eingangstüren.
Fenster – und Terrassentüren: An der Vorderfront der Villa wurden neue Holzfenster mit Isolierglas-Doppelverglasung (Wärme- und Schallschutz) angebracht und in die historischen Fenster-Kästen integriert. An den Hinter-Fronten Kunststofffenster, und –türen mit Isolierverglasung nach Erfordernissen des Energieausweises; Farbe weiß; Drehkippfenster bzw. Fixverglasung je nach Lage; Fensterbänke außen aus Aluminium bzw. verzinktem Stahlblech; pflegeleichte Innenfensterbänke aus Schichtstoffplatten weiß.
Fußbodenaufbauten: Ausgleichsschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung, Estrich. Bei „schlüsselfertig“: Bodenbelag nach Vereinbarung mit Käufer bzw. im Wohnbereich Fertigparkett ca. 16 mm mit 4-5 mm Hartholzschicht. Teilweise auch hochwertiger Vollholzparkett.
Sanitär – Räume: Fliesen in höchster Qualität – bei „schlüsselfertig“ verlegt; bei „belagsfertig“ nach Vereinbarung mit den Käufern. Nassräume ohne Fenster mit Ventilator ausgestattet.
Beschattung: Bei Teilen der senkrechten Verglasungen sind Raffstorekästen in die Fassade integriert; bei den Dach-Schräge-Fenster: nur als Zusatzleistung nach Absprache mit Kunden.
Innentüren: Teilweise Belassung der historischen Türen. Soweit neu: Struktur-Türblätter in Weiß auf Metallzarge mit Holzverkleidung montiert (z. B. Firma Dana Typ Euroba oder gleichwertig) mit Bundbartschloss.
Tür-Beschläge: Messing, Design „Alt-Wien“
Klimaanlage: Installationsrohre sind bei den Dachobjekten vorbereitet. Geräte: Aufpreis nach Absprache mit Kunden.
Heizung – Wärmeerzeugung: Wärmelieferung durch EVN-Wärme (Fernheizung). Warmwasseraufbereitung mittels Einzelobjekt-E-Boiler. Die Heizungs-Regelung mittels Wohnungs-Raumthermostat garantiert einwandfreie Temperatursteuerung.
Malerei: Alle Räume sind verspachtelt; die Decken großteils genetzt und alles weiß gemalt.
Sanitär: Installation für WC mit Unterspülkasten
Installation für Küche mit Kalt- und Warmwasseranschluss inkl. Geschirrspülanschluss
Installation für Waschbecken Bad / Kalt- und Warmwasser
Installation für Dusche und / oder Badewanne Bad / Kalt- und Warmwasser
Handtuchheizkörper im Bad ; je nach Raumgröße zusätzlicher Heizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad
Elektro-Installationen: Die Elektroinstallationsarbeiten werden nach den geltenden Vorschriften und im Einvernehmen mit dem Energieversorger ausgeführt.
Zählerverteiler in der Nähe der Haus-Eingangstüre; Sicherungskasten in UP-Ausführung im Vorraum oder einem Nebenraum situiert, ausgestattet mit den erforderlichen Sicherheitseinrichtungen; mit Fi-Schutzschalter und den erforderlichen Sicherungs-automaten. Überspannungs-Ableiter im Hausanschluß-Verteilerkasten.
1 Innenteil Türsprechanlage (teilweise mit Haustor-Öffner)
Die Komplettierung der Steckdosen und der Schalter erfolgt mit einem formschönen Flächenschalter-Programm in der Farbe weiss (Programm Gira S 55).
Bad/WC
1 Deckenauslass mit Schaltstelle; teilweise Deckenspots
1 Steckdose plus Spiegel-Licht mit Steckdose
2 Steckdosen für Waschmaschine und Wäschetrockner
Küche
1 Deckenauslass mit Schaltstelle
1 Wandauslass für Arbeitsbeleuchtung mit Schaltstelle
1 Auslass E-Herd mit Backrohr (400 V)
1 Steckdose Dunstabzug (Umluftbetrieb)
1 Steckdose Kühlschrank
3 Arbeitssteckdosen; plus je nach Raumgröße zusätzliche Steckdosen
Wohnraum
1-2 Deckenauslässe mit Schaltstellen
Mehrere Wand-Steckdosen
1–2 verkabelte TV -Dosen
1–2 vorbereitete Anschluss-Dosen für Telefon/Internet
Schlafzimmer
1 Deckenauslass mit zwei Schaltstellen
Mehrere Wand-Steckdosen
2 Steckdosen je Bettseite
1 verkabelte TV -Dose
1 vorbereitete Anschluss-Dose für Telefon/Internet
Zimmer
1 Deckenauslass mit Schaltstelle
Mehrere Wand-Steckdosen
1 verkabelte TV -Dosen
1 vorbereitete Anschluss-Dose für Telefon/Internet
Terrasse
1 Wandauslass für Licht mit Schaltstelle / 1 Steckdose
HINWEISE: Die Freischaltung für Telefon, Fernseh- und Internetanschluss hat der Eigentümer beim Netzanbieter selbst zu beantragen. Die Internetverkabelung (auch für Telefonie geeignet) erfolgt in „Cat-7“ Verkabelung.
Zusätzlich bei Ausstattung „schlüsselfertig“
Bodenbeläge
Wohnräume: Teilw. Vollholz-Parketten; teilw. 3-Schicht Fertigparkett ca. 15mm, davon ca. 4 mm Nutzschicht; inkl. Randleisten („Sockell-Leisten“).
WC, Bad: Boden: Feinsteinzeug ca. 9 mm, Format 30 x 60 oder 60 x 60
inklusive Sockelfliesen Höhe 7 cm aus Bodenmaterial
Wände weiß; Bad bis Zargen Oberkante, WC bis 1,2 m verfliest
Terrassen: Aufbauten als Zusatzleistung / variabel nach Kundenwunsch
Sanitär – Sanitärkeramik
Bad: Einzelwaschtisch ca. 70 x 48 cm
Badewanne ca. 170 x 75 cm weiß von Kaldewei oder gleichwertig;
Dusche: moderne, niedrige Duschtasse. In einigen Objekten verfliester Dusche-Boden mit ebenem Zugang. Anschlüsse verfliest, Duschabtrennungen aus Sicherheitsglas ESG-rahmenlos-klar, Profile Silber;
Einhebel-Brausemischer, Brausegarnitur
WC Wandklosett Tiefspüler 2-Mengen Betätigungsplatte z.B.: Geberit Samba weiß
Handwaschbecken ca. 45 x 34 cm
Sanitärarmaturen Fabrikat Hansa Typ Stella oder gleichwertig. Einloch-Einhebelarmatur für Waschtisch / Handwaschbecken Aufputz-Einhebelarmatur für Badewanne und Dusche;
Anschlusskosten
Sämtliche Anschlusskosten wie Kanal, Wasser, Strom und Gas sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Grafische, optische und zeichnerische Ausdruckmittel wie Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente, die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar.
Abweichungen von dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sofern sie dem Erwerber zumutbar – besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt – sind, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften bleiben vorbehalten.
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